Bezúčelový úver – Americká hypotéka

Počuli ste už o pojme americká hypotéka? Stačí keď vlastníte nehnuteľnosť vy, alebo niekto, kto vám ju poskytne do zábezpeky pre banku.

Banka založí danú nehnuteľnosť, poskytne Vám úver do určitej výšky z hodnoty nehnuteľnosti (viď tabuľka nižšie) a neskúma na aký účel peniaze použijete. Výhodou oproti spotrebnému úveru je dlhšia doba splácania, vyššia maximálna výška úveru a nižší úrok. Americké hypotéky mávajú v súčasnosti úrokové sadzby na úrovni od 1,5% a dobu splácania v rozmedzí 20 – 30 rokov. Pričom spotrebný úver je možné poskytnúť maximálne na 8 rokov, maximálna výška úveru je 25.000 eur a úroky na úrovni 8%.

Navyše, niektoré banky umožňujú na americkú hypotéku založiť aj pozemok, ale v tomto prípade je potrebné, aby pozemok mal územnoplánovacie rozhodnutie. Inak povedané, potrebujete potvrdenie, že ide o stavebný pozemok.

Tabuľka maximálnej doby splatnosti a výšky financovania nehnuteľnosti

minimálna výška úveru doba splatnosti% financovania
SLSPod 7000eur4-30 rokovdo 70% z LTV
ČSOBod 4500eur3-30 rokovdo 70% z LTV
Tatra Bankamin. 13 000eur1-20 rokovdo 75% z LTV
VÚB Bankamin. 6600eur1-20 rokovdo 90% z LTV
UniCredit Bankmin. 3300eur1-10 rokovdo 80% z LTV
Prima Bankamin. 5000eur11-40 rokovdo 50% z LTV
OTP Bankamin. 700eur1m- 20 rokovdo 80% z LTV
mBankmin. 7000eur10-20 rokovdo 75% z LTV

Úrokové sadzby pri väčšine bánk sú zhodné s aktuálnymi kampaňovými sadzbami a tieto sa často menia, preto nie sú uvedené v tabuľke.

Napríklad, v prípade VÚB banky je možne zvýšiť maximálnu dobu splácania aj na 30 rokov. Stačí, ak zadáte účel úveru ako refinancovanie a bezúčelový úver. Pričom refinancovať môžete hoci len 500 eurový, skôr poskytnutý, spotrebný úver a zvyšnú časť až do 90% hodnoty nehnuteľnosti viete získať bezúčelovo. Treba ale dodať, že 90% financovanie už nie je pravidlom a často záleží aj od lokality, kde sa zakladaná nehnuteľnosť nachádza. 

Výhodou americkej hypotéky je využitie peňažných prostriedkov poskytnutých bankou bez dokladovania účelu, avšak netreba zabúdať, že peniaze je potrebné využiť rozumne.

Americká hypotéka – možnosti využitia

  • Kúpa inej nehnuteľnosti
  • Rekonštrukcia
  • Výstavba
  • Vyrovnanie dlhov
  • Vysporiadanie dedičstva a spoluvlastníckych podielov
  • Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí
  • Vyplatenie spotrebných úverov

V prípade konkrétnejších otázok, sa mi neváhajte ozvať, rád odpoviem.

Zdroj: vlastné spracovanie