Andrej Karpat 19.04.2021
Nízke úrokové sadzby spôsobili zvýšený dopyt po kúpe nehnuteľností za účelom následného prenájmu. Mnohí klienti vlastnia ďalšiu nehnuteľnosť, ktorú prenajímajú a plynú im z toho doplnkové príjmy. Hypotéka a príjem z prenájmu nehnuteľností sa tak stali predmetom diskusie s viacerími klientami. Dá sa tento príjem akceptovať bankou pre účely ďalšieho úveru? Akú časť príjmu z nájmu akceptujú banky ako príjem? Nižšie sa dočítate ako akceptujú príjem z prenájmu jednotlivé banky na našom trhu.
Hypotéka a príjem z prenájmu nehnuteľností. Za akých podmienok akceptujú banky príjem z prenájmu?
Banky spravidla akceptujú príjem z prenájmu len ako vedľajší príjem klienta. Hlavným typom príjmu tak musí byť závislá činnosť či podnikateľská aktivita žiadateľa. Prípadne banka akceptuje príjem z prenájmu ako hlavný príjem len spolužiadateľovi, ak je hlavným žiadateľom osoba s iným typom príjmu.
Jednotlivé banky sa líšia v tom, ako dlho musí trvať nájomná zmluva, ako sa príjem z prenájmu dokladuje aj v tom akú časť príjmov z prenájmu klientovi akceptujú. Prehľad podmienok jednotlivých bánk nájdete nižšie.
Ktoré banky akceptujú príjem z prenájmu?
Príjem z prenájmu akceptuje väčšina bánk. Výnimkou je len Prima banka (Prima dokáže akceptovať len príjmy zo zamestnania a SZČO) a OTP banka (OTP však neakceptuje príjem z prenájmu len dočasne z dôvodu Covid-u. Navyše už čoskoro sa úverové podmienky OTP banky zjednotia s tými v ČSOB, s ktorou sa OTP spája).
Akú výšku príjmu z prenájmu banky akceptujú?
SLSP vypočíta výšku príjmu z prenájmu na základe podaného daňového priznania. Ak daňové priznanie ešte podané nebolo, tak je potrebné doložiť DIČ kartičku ako potvrdenie o registrácii daňového subjektu na príslušnom daňovom úrade. Nájom musí trvať aspoň 3 mesiace a banka akceptuje 50% z jeho výšky, maximálne však 500€ (aj keď je nájmov viac).
Tatra banka požaduje minimálnu dobu nájmu v trvaní 6 mesiacov. Akceptuje 55% z výšky nájomného a nájom musí byť poukazovaný na účet na základe nájomnej zmluvy. Banka vie akceptovať aj viacero nájmov. Ak nájomné končí na účte v inej banke, tak Tatra banka bude vyžadovať výpis z účtu. Poukazované platby by mali byt označené ako „nájomné“, alebo iným vhodným spôsobom (napr. označenie mesiaca za ktorý bolo nájomné zaplatené)
VÚB vyžaduje, aby nájomný vzťah trval aspoň rok. Preukazuje sa nájomnou zmluvou a banka akceptuje 30% z výšky nájmu, ktorý sa musí poukazovať na bankový účet. Rovnako sa dokladuje výpisom z účtu (podobne ako aj v ostatných bankách).
ČSOB akceptuje 70% z výšky nájmu, avšak za predpokladu, že nájom bol poukazovaný aspoň za 3 mesiace predchádzajúceho kalendárneho roka na bankový účet. Ak teda chcete aby Vám banka v roku 2021 akceptovala aj príjem z prenájmu, tak nájomný vzťah musel začať najneskôr 01.10.2020. Smerodajná je znova suma uvedená v nájomnej zmluve.
UniCredit akceptuje príjem z prenájmu až po podaní daňového priznania a akceptuje 100% z daňového základu z príjmov z prenájmu (v prípade uplatňovania paušálnych výdavkov aj v prípade reálnych nákladov). Mesačný príjem z prenájmu sa následne ráta štandardne:
(základ dane – zaplatená daň)/12 mesiacov.
mBank akceptuje príjem z prenájmu najskôr po 6-tich nájmoch, avšak nájomná zmluva musí trvať aspoň rok. Banka vie akceptovať až 80% z výšky nájomného a dokladá sa takisto výpismi z účtu kam sa nájom poukazuje.
Na záver:
Banky akceptujú príjem z prenájmu no každá banka za iných podmienok. Pokiaľ máte aj iné druhy príjmov napr. príjem zo zahraničia, tak viac na túto tému sa dočítate v našom článku Hypotéka – zahraničný príjem. Ak máte príjem z podnikania z s.r.o. alebo ste živnostník, naši kolegovia to podrobne opisujú v ich článkoch.
Financiám sa venujem už 10 rokov. Hlavnou časťou, ktorej sa venujem su úvery, ktoré sú veľmi rozsiahlou no zároveň zaujímavou oblasťou. Vďaka vysokej odbornosti a veľkému počtu úspešne vyriešených úverov, viem splniť sen klientov o vlastnom bývaní, či pomôcť nájsť správne riešenie pri rekonštrukcii alebo výstavbe domu. Veľmi dôležitým faktorom v tejto oblasti sú informácie a kvalitná odbornosť. Nesnažím sa ľuďom len sprostredkovať úver, ale naučiť ich základné informácie, ktoré vedia využiť aj do budúcna. Venujem sa písaniu odborných článkov v tejto oblasti, prednášam spomínanú tému vrámci vzdelávania a pomáham ako konzultant študentom VŠ pri vyhodnocovaní ich prác a zároveň píšem oponentúry na bakalárske či diplomové práce.
Napíšte mi správuSúvisiace články
Nezabúdajme na poistenie aj do našich hôr
Už býva štandardom, že pri cestách do zahraničia myslíme na cestovné poistenie. Avšak samozrejmosťou by malo byť aj poistenie do slovenských hôr, aj keď nejde o cestu mimo naše hranice. Predmetom poistenia v horách je prípadný zásah horskej záchrannej služby, ktorý nie je preplácaný z verejného zdravotného poistenia. Poistenie do hôr V našich horách a národných parkoch sa stará o našu …
Zistiť viac
Stanislav Rusnák 18.01.2024
Štátny príspevok pre mladých: Zmeny v roku 2024
Štátny príspevok pre mladých pokračuje so zmenami. Štát bude ponúkať zvýhodnenie hypoték pre mladých žiadateľov aj v roku 2024. Aké zmeny si štát pripravil? Nižšie uvedené zmeny sa týkajú úverov schválených po 01.01.2024. Maximálna výška daňového bonusu pre mladých sa zvýši z pôvodných 2.000€ na novú sumu 6.000€. Štát poskytne príspevok vo forme daňového bonusu vo výške polovice …
Zistiť viac Andrej Karpat 09.01.2024
Štátna pomoc pri splácaní úveru na bývanie
Zvyšovanie úrokov je téma posledných mesiacov. V médiách sa spomínali jednotlivé návrhy. Prvotná pomoc mala byť smerovaná znížením úroku o 3% (banka + štát). Následne sa sľubovala pomoc pre všetkých, ktorým sa v priebehu roka 2023 zvýšil úrok a zároveň splátka. Výsledným návrhom zákona je pomoc len pre tých ľudí, ktorí od získania úveru na bývanie ho nikdy nerefinancovali. Týmto …
Zistiť viac Andrej Karpat 04.01.2024
Konsolidácia úverov bez overovania výšky príjmu
Znížil sa Váš príjem a ťažia Vás okrem úveru na bývanie aj vysoké splátky spotrebných či stavebných úverov? Bojíte sa, že výška Vášho príjmu už nebude postačovať na konsolidáciu všetkých Vašich úverov? Konsolidácia úverov bez overovania výšky príjmu je možná, ale neumožňuje to každá banka. Aktuálna situácia pri vysokých úrokoch núti ľudí šetriť a jedna z možností …
Zistiť viac Andrej Karpat 08.12.2023
Financovanie výstavby domu ŠFRB alebo Hypotékou?
Vysoké úrokové sadzby v komerčných bankách spôsobili, že ľudia hľadali iné cesty a spôsoby ako sa dostať k lacnejšiemu financovaniu výstavby rodinného domu. Nízky úrok je ale zdá sa jediná výhoda financovania výstavby cez Štátny fond rozvoja bývania (ďalej ŠFRB). Získať komplexné informácie je však veľmi komplikované, pretože po kontaktovaní ŠFRB Vás odkážu na miestny úrad v lokalite, v ktorej …
Zistiť viac Andrej Karpat 31.10.2023
Financovanie bývania Stavebnou sporiteľňou
Na Slovensku boli donedávna 3 stavebné sporiteľne, ktoré ponúkali stavebné sporenie. Postupom času sa počet zredukoval. V súčasnosti môžu klienti využiť služby len dvoch z nich. A medzi najvýhodnejšie patrí Prvá stavebná sporiteľňa. V minulosti využívaná po väčšine ako nástroj sporenia pre deti. Postupne sa, ale do popredia dostávali výhodnejšie produkty na sporenia. Kto si ale ponechal zmluvu stavebného sporenia o pár …
Zistiť viac Andrej Karpat 16.08.2023
Dopady zmeny štátneho príspevku pre mladých
Aktuálne jednou z horúcich tém politikov je pomoc ľuďom pri súčasných vysokých úrokoch a možné problémy so splácaním ich úverov po skončení fixácie úrokových sadzieb na existujúcich úveroch. V minulosti však práve naši politici (väčšinou tí istí, ktorí teraz volajú po pomoci) skomplikovali prístup mladým rodinám k hypotékam. Preto sa krátko pozrime späť do histórie, kto spôsobil zmenu štátneho príspevku pre mladých a jeho menšiu výhodnosť. Písal sa dátum 12.10.2017 …
Zistiť viac Andrej Karpat 17.07.2023
Zvýšenie životného minima zníži klientom limit úverov
Zvýšenie životného minima je dobrá správa pre ľudí, ale zlá správa pre žiadateľov o úver. Čo nás čaká od 1.7.2023? Životné minimum platné od 1.7.2022 do 30.6.2023 • plnoletá fyzická osoba: 234,42 € • ďalšia spoločne posudzovaná plnoletá fyzická osoba: 163,53 € • dieťa: 107,03 € Životné minimum platné od 1.7.2023 do 30.6.2024 • plnoletá fyzická osoba: 268,88 € • ďalšia spoločne posudzovaná plnoletá fyzická osoba: 187,57 € • dieťa: 122,77 …
Zistiť viac Andrej Karpat 02.06.2023
Zmeny v 2. pilieri platné od 1. mája 2023
Sporenie k starobnému dôchodku známe ako 2. pilier prešlo zmenami, vďaka rozsiahlej reforme z novembra 2022. Do platnosti vstúpilo od začiatku roka 2023 niekoľko zmien, tie najnovšie zmeny v 2. pilieri, platné od 1.mája si priblížime v tomto článku. Otvorený vstup aj pre klientov od 35 – 40 rokov Doteraz zákon umožňoval klientom vstup do 2. piliera …
Zistiť viac
Blíži sa výročie fixácie, oplatí sa mi refinancovať úver?
Zvyšovanie úrokov v roku 2022 spôsobilo spomalenie úverového trhu. Turizmus (refinancovanie úveru) za nižším úrokom skončil a podiel refinančných vs. nových úverov sa obrátil na stranu účelových úverov, ako sú napríklad úvery s účelom kúpa bytu alebo rodinného domu, ich rekonštrukcia, alebo výstavba rodinného domu.
Zistiť viac Andrej Karpat 16.12.2022
Schvaľovanie úveru pri príjme zo zahraničia v čase koronavírusu
Schvaľovanie úveru pri príjme zo zahraničia V zahraničí pracuje veľa Slovákov a záujem o kúpu nehnuteľnosti neutíchol ani počas pandémie COVID-19. Zmenili sa, ale podmienky v bankách a znížil sa okruh bánk, ktoré vedia takýto úver schváliť. Rizikové odvetvia ako gastro, hotelierstvo, ale často aj manuálna práca v zahraničí vystavuje automatickú stopku pri schvaľovaní úveru, …
Zistiť viac Andrej Karpat 12.01.2021
Podnikateľský úver pre malé a stredné podniky
Podnikatelia prechádzajú často obdobiami, kedy okrem vytvárania zisku musia ustáť aj obdobia preklenutia nedostatku financií. Rovnako sa stretne so situáciami, kedy potrebuje využiť požičané peniaze na ďalší rozvoj svojho podnikania. V súčasnosti však mnohých podnikateľov trápi nedostatok financií na záchranu prevádzok kvôli rôznym obmedzeniam súvisiacich s pandémiou Covid-19. Banky s takýmito situáciami samozrejme rátajú a ponúkajú niekoľko typov podnikateľských …
Zistiť viac