Bezúčelový úver – Americká hypotéka

Počuli ste už o pojme americká hypotéka? Stačí keď vlastníte nehnuteľnosť vy, alebo niekto, kto vám ju poskytne do zábezpeky pre banku.

Banka založí danú nehnuteľnosť, poskytne Vám úver do určitej výšky z hodnoty nehnuteľnosti (viď tabuľka nižšie) a neskúma na aký účel peniaze použijete. Výhodou oproti spotrebnému úveru je dlhšia doba splácania, vyššia maximálna výška úveru a nižší úrok. Americké hypotéky sú na úrovni od 3,89 % a vyššie nakoľko niektoré banky majú prirážku k úrokovej sadzbe s týmto účelom a dobu splácania v rozmedzí 20 – 30 rokov. Financované % z hodnoty nehnuteľnosti je rozdielne podľa banky. S porovnaním s americkou hypotékou je spotrebný úver možné poskytnúť maximálne na 8 rokov,  výška úveru je od 25.000 až 40 000 eur a úroky na úrovni od 8% závislosti od ratingu klienta.

Navyše, niektoré banky umožňujú na americkú hypotéku založiť aj pozemok, ale v tomto prípade je potrebné, aby pozemok mal územnoplánovacie rozhodnutie. Inak povedané, potrebujete potvrdenie, že ide o stavebný pozemok.

Tabuľka maximálnej doby splatnosti a výšky financovania nehnuteľnosti

	minimálna výška úveru	doba splatnosti	% financovania
SLSP	od 7000eur	4-30 rokov	do 70% z LTV
ČSOB	od 4500eur	3-30 rokov	do 70% z LTV
Tatra Banka	min. 13 000eur	1-20 rokov	do 75% z LTV
VÚB Banka	min. 6600eur	1-20 rokov	do 90% z LTV
UniCredit Bank	min. 3300eur	1-10 rokov	do 80% z LTV
Prima Banka	min. 5000eur	11-40 rokov	do 50% z LTV
OTP Banka	min. 700eur	1m- 20 rokov	do 80% z LTV
mBank	min. 7000eur	10-20 rokov	do 75% z LTV

Úrokové sadzby pri väčšine bánk sú zhodné s aktuálnymi kampaňovými sadzbami a tieto sa často menia, preto nie sú uvedené v tabuľke.

Napríklad, v prípade VÚB banky je možne zvýšiť maximálnu dobu splácania aj na 30 rokov. Stačí, ak zadáte účel úveru ako refinancovanie a bezúčelový úver. Pričom refinancovať môžete hoci len 500 eurový, skôr poskytnutý, spotrebný úver a zvyšnú časť až do 90% hodnoty nehnuteľnosti viete získať bezúčelovo. Treba ale dodať, že 90% financovanie už nie je pravidlom a často záleží aj od lokality, kde sa zakladaná nehnuteľnosť nachádza. 

Výhodou americkej hypotéky je využitie peňažných prostriedkov poskytnutých bankou bez dokladovania účelu, avšak netreba zabúdať, že peniaze je potrebné využiť rozumne.

Nevýhody: 

Nie je možné si uplatniť danový bonus (štátny príspevok pre mladých).

Štátna pomoc na zvýšené splátky úverov sa nevzťahuje na tento druh úveru.

Americká hypotéka – možnosti využitia

• Kúpa inej nehnuteľnosti
• Rekonštrukcia
• Výstavba
• Vyrovnanie dlhov
• Vysporiadanie dedičstva a spoluvlastníckych podielov
• Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí
• Vyplatenie spotrebných úverov

V prípade konkrétnejších otázok, sa mi neváhajte ozvať, rád odpoviem.

—

Zdroj: vlastné spracovanie