Hypotéky

Obmedzuje vás spotrebný úver pri získaní úveru na bývanie? Existuje riešenie.

V poslednej dobe sa často stretávam s tým, že kvôli existujúcemu spotrebnému úveru a sprísneným podmienkam v bankách je pre klienta problém získať úver na bývanie. Ako to ale urobiť, aby sa znížila splátka spotrebného úveru a zároveň sa získali peniaze na dofinancovanie kúpy bytu, domu či pozemku?

Existuje možnosť získania medziúveru v stavebnej sporiteľni, ktorým sa vyplatí spotrebný uver a zároveň poskytnú peniaze na dofinancovanie kúpy.

Ako to celé funguje? 

Stavebná sporiteľňa vie poskytnúť medziúver na dobu až 25 či 30 rokov s úrokom na úrovni okolo 5 % p.a. Výška výslednej úrokovej sadzby závisí od viacerých okolností.

Najvýhodnejšie podmienky úveru zo stavebnej sporiteľne dostane ten, kto spĺňa nasledovné podmienky:

  • už má založené stavebné sporenie s dobrým hodnotiacim číslom
  • ma úverovú históriu minimálne rok
  • pracuje v jednom zamestnaní nepretržite minimálne rok.

V takomto prípade klient vie získať medziúver bez ručiteľa a bez založenia nehnuteľnosti až do výšky 50.000 eur.

Podmienkou po získaní medziúveru je vydokladovanie účelu použitia prostriedkov do jedného roka od načerpania úveru.

Príklad:

Rozhodli ste sa kúpiť byt, ale máte 15 000 eur spotrebný úver a žiadne vlastné zdroje.

Kupovaný byt ma hodnotu 80 000 eur.

Banka poskytne financovanie vo výške 90 % kúpnej ceny a teda zvyšných 10 % kúpnej ceny potrebujete vykryť z vlastných zdrojov alebo dofinancovať iným úverom.

Existujúci spotrebný uver 15 000 eur splácate viac ako rok s úrok 10 % a jeho splátka je 227 eur. Dofinancovať teda musíte 8 000 eur (t,j. 10 % z kúpnej ceny).

Riešenie: Stavebný medziúver 

Výška medziúveru 23 000 eur (spotrebný úver 15 000 eur + dofinancovanie 8 000 eur) s úrokom 5 % bude mať splátku orientačne 134 eur/mes. na 25 rokov.

Tým nielenže získate prostriedky na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti, ale zároveň refinancujete spotrebný úver a vaša celková splátka sa ešte aj zníži.

Vyššie som uviedol, že podmienkou je vydokladovať účel použitia prostriedkov.

Ako zdokladovať účel medziúveru vo výške 23 000 eur?

Postačuje doložiť kúpnu zmluvu kupovaného bytu, domu, alebo pozemku do stavebnej sporiteľne.

Netreba ale zabudnúť nato, že iba jedna stavebná sporiteľňa umožňuje použiť na vydokladovanie celú kúpnu cenu, aj keď poskytla iba 10% na dofinancovanie úveru poskytnutého inou banka.

V prípade, že vás uvedená téma zaujala, neváhajte sa ozvať. Rád poskytnem viac informácií o tom ako získať úver na bývanie.

Pokiaľ vás zaujíma prečo je výhodné riešiť úver cez sprostredkovateľa, prečítajte si o tom v našom článku Hypotéka vyriešená pomocou sprostredkovateľa.

Zdroj: vlastné spracovanie

Financiám sa venujem už 10 rokov. Hlavnou časťou, ktorej sa venujem su úvery, ktoré sú veľmi rozsiahlou no zároveň zaujímavou oblasťou. Vďaka vysokej odbornosti a veľkému počtu úspešne vyriešených úverov, viem splniť sen klientov o vlastnom bývaní, či pomôcť nájsť správne riešenie pri rekonštrukcii alebo výstavbe domu. Veľmi dôležitým faktorom v tejto oblasti sú informácie a kvalitná odbornosť. Nesnažím sa ľuďom len sprostredkovať úver, ale naučiť ich základné informácie, ktoré vedia využiť aj do budúcna. Venujem sa písaniu odborných článkov v tejto oblasti, prednášam  spomínanú tému vrámci vzdelávania a pomáham ako konzultant študentom VŠ pri vyhodnocovaní ich prác a zároveň píšem oponentúry na bakalárske či diplomové práce.

Napíšte mi správu

Chcem byť informovaný

Pravidelný newsletter s najnovšími správami z oblasti hypoték, sporenia, dôchodkového sporenia, ...

Súvisiace články

Poistenie

Poistenie Cyber rizík – nová hrozba (nielen) podnikateľov

Stanislav Rusnák

Stanislav Rusnák 30.09.2022

Poistenie

Pozor na podpoistenie nehnuteľnosti

Stanislav Rusnák

Stanislav Rusnák 23.08.2022

Hypotéky

Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť – „hypotéka naopak“

Andrej Karpat

Andrej Karpat 16.06.2022

Osobné financie

Po nehode už len do autorizovaného servisu alebo „nezávislého“ servisu

Stanislav Rusnák

Stanislav Rusnák 03.02.2022

Osobné financie

Porovnanie bežných účtov v 11 bankách na Slovensku

Štefan Mačák

Štefan Mačák 11.01.2022

Hypotéky

Hypotéka – zahraničný príjem

Andrej Karpat

Andrej Karpat 14.01.2018

Poistenie

Postačí pri ceste do zahraničia len európsky preukaz zdravotného poistenia?

Stanislav Rusnák

Stanislav Rusnák 26.05.2017

Po kliknutí na tlačidlo OK vyjadrujete súhlas s použitím cookies na tejto stránke.
Ochrana osobných údajov

OK