V poslednej dobe sa často stretávam s tým, že kvôli existujúcemu spotrebnému úveru a sprísneným podmienkam v bankách je pre klienta problém získať úver na bývanie. Ako to ale urobiť, aby sa znížila splátka spotrebného úveru a zároveň sa získali peniaze na dofinancovanie kúpy bytu, domu či pozemku?
Existuje možnosť získania medziúveru v stavebnej sporiteľni, ktorým sa vyplatí spotrebný uver a zároveň poskytnú peniaze na dofinancovanie kúpy.
Ako to celé funguje?
Stavebná sporiteľňa vie poskytnúť medziúver na dobu až 25 či 30 rokov s úrokom na úrovni okolo 5 % p.a. Výška výslednej úrokovej sadzby závisí od viacerých okolností.
Najvýhodnejšie podmienky úveru zo stavebnej sporiteľne dostane ten, kto spĺňa nasledovné podmienky:
- už má založené stavebné sporenie s dobrým hodnotiacim číslom
- ma úverovú históriu minimálne rok
- pracuje v jednom zamestnaní nepretržite minimálne rok.
V takomto prípade klient vie získať medziúver bez ručiteľa a bez založenia nehnuteľnosti až do výšky 50.000 eur.
Podmienkou po získaní medziúveru je vydokladovanie účelu použitia prostriedkov do jedného roka od načerpania úveru.
Príklad:
Rozhodli ste sa kúpiť byt, ale máte 15 000 eur spotrebný úver a žiadne vlastné zdroje.
Kupovaný byt ma hodnotu 80 000 eur.
Banka poskytne financovanie vo výške 90 % kúpnej ceny a teda zvyšných 10 % kúpnej ceny potrebujete vykryť z vlastných zdrojov alebo dofinancovať iným úverom.
Existujúci spotrebný uver 15 000 eur splácate viac ako rok s úrok 10 % a jeho splátka je 227 eur. Dofinancovať teda musíte 8 000 eur (t,j. 10 % z kúpnej ceny).
Riešenie: Stavebný medziúver
Výška medziúveru 23 000 eur (spotrebný úver 15 000 eur + dofinancovanie 8 000 eur) s úrokom 5 % bude mať splátku orientačne 134 eur/mes. na 25 rokov.
Tým nielenže získate prostriedky na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti, ale zároveň refinancujete spotrebný úver a vaša celková splátka sa ešte aj zníži.
Vyššie som uviedol, že podmienkou je vydokladovať účel použitia prostriedkov.
Ako zdokladovať účel medziúveru vo výške 23 000 eur?
Postačuje doložiť kúpnu zmluvu kupovaného bytu, domu, alebo pozemku do stavebnej sporiteľne.
Netreba ale zabudnúť nato, že iba jedna stavebná sporiteľňa umožňuje použiť na vydokladovanie celú kúpnu cenu, aj keď poskytla iba 10% na dofinancovanie úveru poskytnutého inou banka.
V prípade, že vás uvedená téma zaujala, neváhajte sa ozvať. Rád poskytnem viac informácií o tom ako získať úver na bývanie.
Pokiaľ vás zaujíma prečo je výhodné riešiť úver cez sprostredkovateľa, prečítajte si o tom v našom článku Hypotéka vyriešená pomocou sprostredkovateľa.
—
Zdroj: vlastné spracovanie
Súvisiace články
Pomoc so zvýšenou splátkou úveru – zmeny od 1.6.2024
Koncom roka 2023 bola oznámená a predstavená pomoc so zvýšenými splátkami úverov po skončení fixácie. Väčšinou bol na novo ponúknutej úrokovej sadzbe oproti pôvodnej úrokovej sadzbe rozdiel v priemere 3,5 %. Predpokladaná pomoc ľudom mala štát stáť približne 64 miliónov €. Podľa aktuálnych štatistických údajov z ÚPSVaR za prvých 5 mesiacov roku 2024 boli vyplatené príspevky vo výške 2 253 556 € v počte poberateľov 9433 (mesiac …
Zistiť viac
Oplatí sa mi havarijné poistenie?
Vlastniť auto je viac než len radosť z jazdy – je to aj veľká zodpovednosť. Nehody, krádeže či iné nepredvídateľné udalosti môžu nastať kedykoľvek a kdekoľvek. Preto je havarijné poistenie dôležitým doplnkom povinného zmluvného poistenia (PZP), ktorý vám poskytne komplexnú ochranu. Poďme sa pozrieť na niekoľko dôvodov, prečo je havarijné poistenie pre vás dôležité, kedy …
Zistiť viac
Ako investovať do ETF fondov, dá sa investovať do ETF fondov aj cez banku?
O tom čo sú ETF fondy sme písali v tomto článku. Ako však do ETF fondov investovať? Ako investovať do ETF fondov? Na výber máte niekoľko možností ako investovať do ETF fondov. Sú nimi obchodník s cennými papiermi, banka alebo broker. Pri výbere je dôležité zvážiť, akým spôsobom chcete investovať a aký je váš investičný štýl. Väčšina ľudí …
Zistiť viac
Nezabúdajme na poistenie aj do našich hôr
Už býva štandardom, že pri cestách do zahraničia myslíme na cestovné poistenie. Avšak samozrejmosťou by malo byť aj poistenie do slovenských hôr, aj keď nejde o cestu mimo naše hranice. Predmetom poistenia v horách je prípadný zásah horskej záchrannej služby, ktorý nie je preplácaný z verejného zdravotného poistenia. Poistenie do hôr V našich horách a národných parkoch sa stará o našu …
Zistiť viac
Štátny príspevok pre mladých: Zmeny v roku 2024
Štátny príspevok pre mladých pokračuje so zmenami. Štát bude ponúkať zvýhodnenie hypoték pre mladých žiadateľov aj v roku 2024. Aké zmeny si štát pripravil? Nižšie uvedené zmeny sa týkajú úverov schválených po 01.01.2024. Maximálna výška daňového bonusu pre mladých sa zvýši z pôvodných 2.000€ na novú sumu 6.000€. Štát poskytne príspevok vo forme daňového bonusu vo výške polovice …
Zistiť viac
Štátna pomoc pri splácaní úveru na bývanie
Zvyšovanie úrokov je téma posledných mesiacov. V médiách sa spomínali jednotlivé návrhy. Prvotná pomoc mala byť smerovaná znížením úroku o 3% (banka + štát). Následne sa sľubovala pomoc pre všetkých, ktorým sa v priebehu roka 2023 zvýšil úrok a zároveň splátka. Výsledným návrhom zákona je pomoc len pre tých ľudí, ktorí od získania úveru na bývanie ho nikdy nerefinancovali. Týmto …
Zistiť viac
Konsolidácia úverov bez overovania výšky príjmu
Znížil sa Váš príjem a ťažia Vás okrem úveru na bývanie aj vysoké splátky spotrebných či stavebných úverov? Bojíte sa, že výška Vášho príjmu už nebude postačovať na konsolidáciu všetkých Vašich úverov? Konsolidácia úverov bez overovania výšky príjmu je možná, ale neumožňuje to každá banka. Aktuálna situácia pri vysokých úrokoch núti ľudí šetriť a jedna z možností …
Zistiť viac
Financovanie výstavby domu ŠFRB alebo Hypotékou?
Vysoké úrokové sadzby v komerčných bankách spôsobili, že ľudia hľadali iné cesty a spôsoby ako sa dostať k lacnejšiemu financovaniu výstavby rodinného domu. Nízky úrok je ale zdá sa jediná výhoda financovania výstavby cez Štátny fond rozvoja bývania (ďalej ŠFRB). Získať komplexné informácie je však veľmi komplikované, pretože po kontaktovaní ŠFRB Vás odkážu na miestny úrad v lokalite, v ktorej …
Zistiť viac
Financovanie bývania Stavebnou sporiteľňou
Na Slovensku boli donedávna 3 stavebné sporiteľne, ktoré ponúkali stavebné sporenie. Postupom času sa počet zredukoval. V súčasnosti môžu klienti využiť služby len dvoch z nich. A medzi najvýhodnejšie patrí Prvá stavebná sporiteľňa. V minulosti využívaná po väčšine ako nástroj sporenia pre deti. Postupne sa, ale do popredia dostávali výhodnejšie produkty na sporenia. Kto si ale ponechal zmluvu stavebného sporenia o pár …
Zistiť viac
Dopady zmeny štátneho príspevku pre mladých
Aktuálne jednou z horúcich tém politikov je pomoc ľuďom pri súčasných vysokých úrokoch a možné problémy so splácaním ich úverov po skončení fixácie úrokových sadzieb na existujúcich úveroch. V minulosti však práve naši politici (väčšinou tí istí, ktorí teraz volajú po pomoci) skomplikovali prístup mladým rodinám k hypotékam. Preto sa krátko pozrime späť do histórie, kto spôsobil zmenu štátneho príspevku pre mladých a jeho menšiu výhodnosť. Písal sa dátum 12.10.2017 …
Zistiť viac
Zvýšenie životného minima zníži klientom limit úverov
Zvýšenie životného minima je dobrá správa pre ľudí, ale zlá správa pre žiadateľov o úver. Čo nás čaká od 1.7.2023? Životné minimum platné od 1.7.2022 do 30.6.2023 • plnoletá fyzická osoba: 234,42 € • ďalšia spoločne posudzovaná plnoletá fyzická osoba: 163,53 € • dieťa: 107,03 € Životné minimum platné od 1.7.2023 do 30.6.2024 • plnoletá fyzická osoba: 268,88 € • ďalšia spoločne posudzovaná plnoletá fyzická osoba: 187,57 € • dieťa: 122,77 …
Zistiť viac
Zmeny v 2. pilieri platné od 1. mája 2023
Sporenie k starobnému dôchodku známe ako 2. pilier prešlo zmenami, vďaka rozsiahlej reforme z novembra 2022. Do platnosti vstúpilo od začiatku roka 2023 niekoľko zmien, tie najnovšie zmeny v 2. pilieri, platné od 1.mája si priblížime v tomto článku. Otvorený vstup aj pre klientov od 35 – 40 rokov Doteraz zákon umožňoval klientom vstup do 2. piliera …
Zistiť viac
Blíži sa výročie fixácie, oplatí sa mi refinancovať úver?
Zvyšovanie úrokov v roku 2022 spôsobilo spomalenie úverového trhu. Turizmus (refinancovanie úveru) za nižším úrokom skončil a podiel refinančných vs. nových úverov sa obrátil na stranu účelových úverov, ako sú napríklad úvery s účelom kúpa bytu alebo rodinného domu, ich rekonštrukcia, alebo výstavba rodinného domu.
Zistiť viac
Postačí pri ceste do zahraničia len európsky preukaz zdravotného poistenia?
Začína sa dovolenkový čas a mnohí z nás cestujú mimo územia SR. Čo všetko nám uhradí tzv. „Európsky preukaz zdravotného poistenia“ a čo kryje „komplexné cestovné poistenie“? V akých krajinách platí Európsky preukaz zdravotného poistenia a čo kryje V prvom rade sa európsky preukaz zdravotného poistenia (EPZP) vzťahuje len na krajiny Európy. Pri ceste mimo Európu (aj …
Zistiť viac