Andrej Karpat 04.09.2025
Najhoršie obdobie s vysokými úrokmi je pravdepodobne za nami. Európska centrálna banka ohlásila na rok 2024-2025 postupné uvoľňovanie a znižovanie úrokových sadzieb. Všetko ale bude záležať od vývoja inflácie v eurozóne.
Čím sú podmieňované úroky
Na internetových stránkach bánk, alebo úverových porovnávačoch nájdete často len všeobecné informácie, ktoré nezohľadňujú individuálne potreby a konkrétnu situáciu klienta. Úroky sú totiž často podmieňované:
- doplňujúcimi produktami (napr. poistenie k úveru)
- výškou príjmu
- typom príjmu (TPP, SZČO, s.r.o. …)
- výškou úveru
- účelom úveru a pod.
- lokalitou a hodnotou nehnuteľnosti
Aktuálne úrokové sadzby v jednotlivých bankách:
| Fixácia | SLSP | VÚB | Tatra Banka | ČSOB | Prima Banka | Unicredit Bank | 365bank | mBank |
| 1 rok | od 4,09 % | od 4,19 % | od 4,09 % | od 4,69 % | – | – | od 3,55 % | od 4,79 % |
| 2 roky | – | – | od 3,69 % | – | – | od 3,39 % | – | – |
| 3 roky | od 3,69 % | od 3,69 % | od 3,69 % | od 3,60 % | od 3,60 % | od 3,49 % | od 3,55 % | od 3,59 % |
| 4 roky | – | od 3,79 % | – | od 3,60 % | – | od 3,89 % | – | – |
| 5 rokov | od 3,89 % | od 3,89 % | od 3,89 % | od 3,80 % | od 3,80 % | od 3,89 % | od 3,95 % | od 3,89 % |
| 6 rokov | – | od 3,99 % | – | – | – | – | – | – |
| 7 rokov | – | – | od 4,49 % | – | – | – | – | – |
| 8 rokov | – | od 4,59 % | – | – | – | – | – | – |
| 10 rokov | od 4,69 % | od 4,59 % | od 4,69 % | od 4,60 % | – | – | od 4,65 % | – |
| 15 rokov | od 4,99 % | – | – | od 4,79 % | – | – | – | – |
*pozn.: uvedené úrokové sadzby, môžu zohľadňovať zľavu za poistenie úveru, aktívne využívanie účtu a pod., preto každý jeden úver banka vyhodnocuje individuálne. Zľavy z úrokovej sadzby sa dojednávajú po schváleni úveru.
Sadzby nezohľadňujú prípadné prirážky, či individuálne zľavy za výšku hypotéky, bonitu (rating) klienta, výnimky k typu príjmu, doplňujúce produkty k hypotéke a pod.
Pri výbere banky myslite aj na prípadné znižovanie úrokov v budúcnosti. Nie každá banka ma možnosť retencie (úpravy úroku na živom úvere počas fixácie). Týmto znížením si postupne môžete upraviť úrok smerom nadol a znižovať splátku a celkovú preplatenosť úveru. Preto odporúčame, aby ste sa pred výberom banky poradili s odborníkom z tejto oblasti.
Financiám sa venujem už 10 rokov. Hlavnou časťou, ktorej sa venujem su úvery, ktoré sú veľmi rozsiahlou no zároveň zaujímavou oblasťou. Vďaka vysokej odbornosti a veľkému počtu úspešne vyriešených úverov, viem splniť sen klientov o vlastnom bývaní, či pomôcť nájsť správne riešenie pri rekonštrukcii alebo výstavbe domu. Veľmi dôležitým faktorom v tejto oblasti sú informácie a kvalitná odbornosť. Nesnažím sa ľuďom len sprostredkovať úver, ale naučiť ich základné informácie, ktoré vedia využiť aj do budúcna. Venujem sa písaniu odborných článkov v tejto oblasti, prednášam spomínanú tému vrámci vzdelávania a pomáham ako konzultant študentom VŠ pri vyhodnocovaní ich prác a zároveň píšem oponentúry na bakalárske či diplomové práce.
Napíšte mi správuSúvisiace články
Kedy požiadať banku o zníženie úrokov na hypotéke?
ECB (európska centrálna banka) postupne znižuje úrokové sadzby. To zvykne mať za následok aj znižovanie úrokov v bankách na SR. Ak máte vyšší úrok ako súčasne ponúka trh, tak zrejme zvažujete, že požiadate banku o jeho zníženie. Kedy sa teda oplatí vybavovať úpravu úroku? Pri snahe o zníženie Vášho úroku máte obyčajne dve možnosti: Kedy sa refinancovanie oplatí …
Zistiť viac Andrej Karpat 05.08.2025
Hypotéka na rekonštrukciu nehnuteľnosti
Rekonštrukcia býva často nákladná investícia. Preto sa zväčša financuje hypotékou, pričom sa v prospech banky založí rekonštruovaná nehnuteľnosť. Ide o špecifické úverové produkty, ktoré banky poskytujú na financovanie renovácií a úprav nehnuteľností. Tieto úvery môžu byť prispôsobené potrebám klienta. Existuje niekoľko rôznych typov hypoték na tento účel. 1. Štandardná hypotéka na rekonštrukciu 2. Hypotéka na kúpu a …
Zistiť viac Andrej Karpat 19.03.2025
Zmenil sa limit na hypotékach po úpravách životného minima?
Životné minimum upravuje zákon č. 601/2003 Z. z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov, pričom platí, že ide o spoločensky uznanú minimálnu hranicu príjmov fyzickej osoby, pod ktorou nastáva stav jej hmotnej núdze. Výška životného minima sa mení vždy k 1. júlu daného kalendárneho roka a platí do 30. júna nasledujúceho roka. Od …
Zistiť viac Andrej Karpat 06.08.2024
Pomoc so zvýšenou splátkou úveru – zmeny od 1.6.2024
Koncom roka 2023 bola oznámená a predstavená pomoc so zvýšenými splátkami úverov po skončení fixácie. Väčšinou bol na novo ponúknutej úrokovej sadzbe oproti pôvodnej úrokovej sadzbe rozdiel v priemere 3 %. Predpokladaná pomoc ľudom mala štát stáť približne 64 miliónov €. Podľa aktuálnych štatistických údajov z ÚPSVaR za prvých 11 mesiacov roku 2024 boli vyplatené príspevky vo výške 14 285 813 € v počte …
Zistiť viac Andrej Karpat 24.06.2024
Štátny príspevok pre mladých: Zmeny v roku 2024
Štátny príspevok pre mladých pokračuje so zmenami. Štát bude ponúkať zvýhodnenie hypoték pre mladých žiadateľov aj v roku 2024. Aké zmeny si štát pripravil? Nižšie uvedené zmeny sa týkajú úverov schválených po 01.01.2024. Maximálna výška daňového bonusu pre mladých sa zvýši z pôvodných 2.000€ na novú sumu 6.000€. Štát poskytne príspevok vo forme daňového bonusu vo výške polovice …
Zistiť viac Andrej Karpat 09.01.2024