Obmedzuje vás spotrebný úver pri získaní úveru na bývanie? Existuje riešenie.

V poslednej dobe sa často stretávam s tým, že kvôli existujúcemu spotrebnému úveru a sprísneným podmienkam v bankách je pre klienta problém získať úver na bývanie. Ako to ale urobiť, aby sa znížila splátka spotrebného úveru a zároveň sa získali peniaze na dofinancovanie kúpy bytu, domu či pozemku?

Existuje možnosť získania medziúveru v stavebnej sporiteľni, ktorým sa vyplatí spotrebný uver a zároveň poskytnú peniaze na dofinancovanie kúpy.

Ako to celé funguje? 

Stavebná sporiteľňa vie poskytnúť medziúver na dobu až 25 či 30 rokov s úrokom na úrovni okolo 5 % p.a. Výška výslednej úrokovej sadzby závisí od viacerých okolností.

Najvýhodnejšie podmienky úveru zo stavebnej sporiteľne dostane ten, kto spĺňa nasledovné podmienky:

• už má založené stavebné sporenie s dobrým hodnotiacim číslom
• ma úverovú históriu minimálne rok
• pracuje v jednom zamestnaní nepretržite minimálne rok.

V takomto prípade klient vie získať medziúver bez ručiteľa a bez založenia nehnuteľnosti až do výšky 50.000 eur.

Podmienkou po získaní medziúveru je vydokladovanie účelu použitia prostriedkov do jedného roka od načerpania úveru.

Príklad:

Rozhodli ste sa kúpiť byt, ale máte 15 000 eur spotrebný úver a žiadne vlastné zdroje.

Kupovaný byt ma hodnotu 80 000 eur.

Banka poskytne financovanie vo výške 90 % kúpnej ceny a teda zvyšných 10 % kúpnej ceny potrebujete vykryť z vlastných zdrojov alebo dofinancovať iným úverom.

Existujúci spotrebný uver 15 000 eur splácate viac ako rok s úrok 10 % a jeho splátka je 227 eur. Dofinancovať teda musíte 8 000 eur (t,j. 10 % z kúpnej ceny).

Riešenie: Stavebný medziúver 

Výška medziúveru 23 000 eur (spotrebný úver 15 000 eur + dofinancovanie 8 000 eur) s úrokom 5 % bude mať splátku orientačne 134 eur/mes. na 25 rokov.

Tým nielenže získate prostriedky na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti, ale zároveň refinancujete spotrebný úver a vaša celková splátka sa ešte aj zníži.

Vyššie som uviedol, že podmienkou je vydokladovať účel použitia prostriedkov.

Ako zdokladovať účel medziúveru vo výške 23 000 eur?

Postačuje doložiť kúpnu zmluvu kupovaného bytu, domu, alebo pozemku do stavebnej sporiteľne.

Netreba ale zabudnúť nato, že iba jedna stavebná sporiteľňa umožňuje použiť na vydokladovanie celú kúpnu cenu, aj keď poskytla iba 10% na dofinancovanie úveru poskytnutého inou banka.

V prípade, že vás uvedená téma zaujala, neváhajte sa ozvať. Rád poskytnem viac informácií o tom ako získať úver na bývanie.

Pokiaľ vás zaujíma prečo je výhodné riešiť úver cez sprostredkovateľa, prečítajte si o tom v našom článku Hypotéka vyriešená pomocou sprostredkovateľa.

—

Zdroj: vlastné spracovanie